視焦點訊！北京優化二手房交易 連環單試行并行辦理

【資料圖】

9月23日，北京青年報記者獲悉，北京市住建委和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》（以下簡稱《通知》），將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，與之前相比，耗費的時間大約可以縮短50天左右。

在二手房交易領域，“連環單”是指在同一時期內，同一家庭（以下簡稱“連環單”家庭）既要出售名下住房，又要購買住房的交易業務，也就是人們所熟悉的“賣一買一”。舉例來說，假設B家庭將名下一套住房賣給A家庭，又去買了C家庭的一套住房，則A、B、C三個家庭構成了一個“連環單”。

按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。為打通“堵點”，自2021年起，市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理?！锻ㄖ吩诶^續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。

目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。在辦理程序上，“連環單”一般涉及到三方，“賣一買一”家庭、原住房的購房家庭、新住房的賣出家庭，三方要達成一致意見后，共同向中介提出辦理“連環單”的申請。 

關鍵詞：